Thu, 26 May 2011 00:11:23 +0300
Журнал "Строительство & реконструкция" -
Строительство и реконструкция

Дальше положишь, ближе возьмешь

http://stroy-ua.net/novosty-stroykompleksa/dalshe-polozhysh-blyzhe-vozmesh.html
* Обзор украинского рынка складской недвижимости * Когда закончится финансовый кризис в Украине? Бизнес и простые граждане хотели бы узнать ответ на этот непростой вопрос. Так и не обнаружив его, большинство компаний отказались от долгосрочного и среднесрочного планирования и свою деятельность планируют, в основном, поквартально. В прошлом году многие аналитики предсказывали, что в 2011 году будет уверенный экономический рост. Чувствует ли этот рост складской рынок, который, пожалуй, тяжелее других сегментов коммерческой недвижимости переживал кризис? Станет ли он снова привлекательным для инвесторов? Какие тенденции сегодня характерны для логистической недвижимости? На эти и другие вопросы, с помощью специалистов, мы и попытаемся найти ответы. * Рыночная ситуация* Элеонора Мельник, руководитель отдела консультационных услуг по недвижимости компании «Эрнст энд Янг», оценивая рыночную ситуацию отмечает, что в 2010 году в сегменте складской недвижимости Украины существенных изменений не произошло. Прошедший год может быть охарактеризован как стабилизационный. После резкого падения арендных ставок на 40% (по сравнению с 2008 годом) и роста уровня вакантности до 30% в «кризисном» 2009 году, замедлившиеся темпы роста объемов торговых площадей и некоторое оживление со стороны арендаторов (связанное со стабилизировавшейся экономической и политической обстановкой в Украине) позволили основным показателям рынка показать позитивную динамику. Так, вакантность складских площадей на конец года составила 25%, а арендные ставки остались на уровне 2009 года. Таким образом, по мнению эксперта, рынок постепенно выходит из депрессии, обусловленной экономическим кризисом. В тоже время на докризисный уровень он вернется еще не скоро. Анализ ситуации в сегменте складской недвижимости показывает, что бурный рост 2007 года и первой половины 2008 года был обусловлен огромным провалом в структуре спроса-предложения. При этом уровень вакантности составлял около 0,5% на конец 2007 года, а банковское кредитование было более чем доступным, во многом благодаря этому арендные ставки держались на уровне $100-130 м2/год, Учитывая все это, следует отметить, что строительство складских комплексов было выгодно инвесторам. Однако, уже во второй половине 2008 года значительно увеличившийся объем предложения, посредством ввода новых комплексов и начавшийся мировой кризис, остановили рост арендных ставок и отложили планы по строительству новых терминалов, а последующий 2009 год высвободил треть складских площадей и снизил ставки до уровня $60-80 м2/год. Эксперт убеждена, что в данной ситуации, практически при отсутствии банковского финансирования девелоперских проектов, низких арендных ставках и [image: Обзор украинского рынка складской недвижимости]существенных ценах на земельные участки, ожидать значительного роста качественных складских площадей также как и снижения вакантности до уровня, когда он начнет стимулировать рост арендных ставок в 2011 году не стоит. Таким образом, никаких предпосылок к существенному изменению ставок в нынешнем году нет. К сдерживающим факторам Элеонора Мельник относит и довольно высокие цены на строительство, что в совокупности с низким уровнем заполняемости и низкими арендными ставками, значительно уменьшает норму рентабельности профессиональных складских помещений и, соответственно, увеличивает период окупаемости (в данной ситуации период окупаемости может находиться в пределах 10 лет). Мария Шкарпетина, аналитик отдела экономических и стратегических исследований компании Jones Lang LaSalle, соглашаясь с подобной оценкой ситуации, отмечает, что по сравнению с 2009 годом активность в прошлом году в сегменте складской недвижимости все-таки повысилась. Так, в первом квартале 2010 года была заключена инвестиционная сделка по покупке логистического комплекса (20 тыс. м2) компанией «Рабен». На украинский рынок начали выходить новые компании, например, французская компан

----------